СМИ о нас

«После событий весны 2020 г. почти не остается сомнений, что приставка healthy станет обязательной едва ли не для всех сфер нашей жизни. На рельсы «оздоровления» встанут даже те отрасли, которые далеки от прямого участия в здоровье человека. Рынок недвижимости тоже не останется в стороне, и одним из самых перспективных трендов для него станет развитие healthy building концепции.

В недвижимости термин healthy building получил достаточно широкую трактовку. Основная задача healthy building — создание зданий, которые будут способствовать физическому, ментальному и социальному благополучию его резидентов. Healthy building часто путают с green building, «зеленым строительством». Это тесно связанные направления, но разность подходов заключается в том, что «зеленое строительство» — больше про экологичность и снижение вредного воздействия на окружающую среду и энергоэффективность, а «здоровое здание» — про благополучие человека, находящегося внутри строения.

Healthy building — это своего рода биохакинг на рынке недвижимости. Девелоперы, конечно, не биохакеры, но в конечном счете обе концепции направлены на оздоровление и долголетие человека. С высокой долей вероятности могу сказать, что тренд на «оздоровление» не оставит без своего влияния и рынок недвижимости. Развитие healthy building проектов станет прямым тому подтверждением», — Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости STONE HEDGE.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

По оценке компании JLL, за девять месяцев 2020 года, несмотря на постновогодний валютный скачок и пандемийные ограничения, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 2,45 млрд долл., что лишь на 6% ниже результата аналогичного периода предыдущего года (2,6 млрд долл.). При этом показатель 3-го квартала оказался рекордным за последние четыре года, превысив на 18% объем соответствующего периода 2019 года: 1 121 млн долл. против 947 млн долл. соответственно.

Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию адекватно, предложив в качестве активов для инвестирования офисные площади. Один из самых перспективных объектов — премиальный офисный квартал класса А STONE Towers, расположенный в активно развивающемся деловом районе между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». Квартал соответствует всем современным представлениям о прогрессивных офисных комплексах. Помимо самих офисных пространств, он предлагает своим будущим арендаторам развитую инфраструктуру: рестораны, кафе с летними верандами, внутреннюю торговую галерею, зону лаундж, столовую для сотрудников, пространство коворкинга, конференц-зал.

Риски инвестирования в данный объект невелики. Строит комплекс известная на столичном рынке компания STONE HEDGE — девелопер, работающий в этой сфере полтора десятка лет. STONE Towers уже восьмой бизнес-центр, строящийся компанией.

Девелопер известен тем, что самостоятельно контролирует все этапы строительства, ведет продажи и обеспечивает эксплуатацию объектов.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

«На фоне очередного снижения ключевой ставки до нового исторического минимума (с 27.07.2020 — 4,25%) волной снижения вновь захлестнет и ставки по банковским депозитам (среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок по вкладам в рублях десяти российских банков во второй декаде снизилось до 4,55%), и доходность облигаций федерального займа (ОФЗ).

Частные инвесторы активизировались, они находятся в поиске наиболее высокой доходности своих вложений, присматриваются не только к привычным и уже изученным инструментам инвестирования, но и начинают искать другие возможности для увеличения (или сохранения) своего капитала.

В последнее время мы наблюдаем, что фокус частных инвесторов смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Большинство инвесторов наиболее высокодоходными и востребованными считают помещения стрит-ретейла и незаслуженно обделяют вниманием качественные офисные помещения в премиальных локациях. Инвестиции в такие офисные помещения приносят консервативно порядка 12–15% годовой доходности». — Кристина Недря, руководитель отдела оценки STONE HEDGE.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Вчера, 1 октября, в ресторане Modus прошла церемония награждения номинантов премии Arendator Awards 2020. Девелопер STONE HEDGE получил награды за два своих проекта!

Бизнес-центр NEO GEO победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса B».

STONE Towers одержал победу в номинации «Премьера года».

Arendator Awards — знак качества в области коммерческой недвижимости. В премии приняли участие проекты из 85 регионов России, все они прошли через многоступенчатую систему судейства. Ориентируясь на мировые стандарты, экспертное жюри беспристрастно оценило номинантов в 30-ти номинациях. В этом году награждение проводилось впервые. Организатором выступила премия Urban Awards.

Поздравляем команду и желаем не останавливаться на достигнутом!

С конца 2000-х Москва-Сити удерживала позиции главного делового кластера столицы. Но постепенно сформировались другие районы, ставшие новым даунтауном, где арендовать или купить офис не менее престижно. И выгоднее, чем в историческом центре.

Одним из них стал район возле станции метро «Белорусская», где, по статистике Colliers International, около 70% офисов занимают зарубежные компании: PwC, Deloitte, BNP Paribas, McKinsey & Company, LG и другие. Иметь здесь собственный офис, а тем более современный особняк класса А, хотели бы многие, но воплотить эти планы до сих пор было не так просто.

Проект, начатый STONE HEDGE, обещает изменить не только местный, но даже столичный офисный ландшафт. К середине 2022 года в Белорусском деловом районе компания построит первый из двух офисных особняков премиум-класса STONE Towers.

Девелопер сделал ставку на ревитализацию старой промзоны, где в свое время печатались, а затем хранились все главные советские газеты и журналы. Теперь старые типографские корпуса уступят респектабельной застройке.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Девелоперская компания STONE HEDGE построит современный офисный-квартал класса А под названием STONE Towers. Проект разместится между двумя крупными транспортными узлами — «Белорусская» и «Савеловская». Район Москвы вблизи станции метро «Белорусская» и его расширение в сторону ТТК эксперты в коммерческой недвижимости называют Белорусским деловым районом и считают одним из самых востребованных у пользователей офисных пространств. Это обусловлено близостью к центру, исторически сложившейся инфраструктурой и уникальной транспортной доступностью. STONE Towers будет состоять из четырех офисных зданий, реализованных по принципу healthy building.

Максим Гейзер, генеральный директор ГК STONE HEDGE:
— Мы создавали такой проект, который может стать как штаб-квартирой больших компаний, так и менее крупных, но амбициозных организаций. Это одно из лучших предложений на рынке класса А, которое можно приобрести сегодня. Мы выходим на рынок с ценой от 210 тыс. руб. за 1 кв. м. На этапе ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра оценивается в 330–350 тыс. руб.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Расположенный в Белорусском деловом районе премиальный офисный квартал STONE Towers стал событием для московского рынка коммерческой недвижимости. Реализуемый с помощью современных экологических технологий в концепции healthy building проект дает бизнесу уникальную в текущих условиях возможность организовать премиальный офис, в том числе с собственной входной группой.

Проект класса А расположен в Бумажном проезде на территории Белорусского делового района. Ключевое преимущество проекта — выгодная локация, в которой доступны все виды общественного транспорта. В пешей доступности расположены два железнодорожных вокзала, две станции метро: «Белорусская» и «Савеловская» кольцевой и радиальной линий, а также БКЛ. Дорога до Кремля или делового района «Москва-Сити» без пересадок займет 15 минут. А до Белой площади можно дойти пешком за 12 минут. Слоган STONE Towers — Work local, think global. Вместо базового офиса девелопер поставил своей задачей создание комфортной и насыщенной среды, в которой хотят находиться и работать жители современного мегаполиса.

Концепцию проекта разрабатывает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», специализирующееся на премиальных проектах. Внутри бизнес-центров планируется создание гастрономической линии, досуговых пространств и community-зон.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Пресс-служба ГК STONE HEDGE сообщает о получении разрешения на строительство первой офисной башни нового офисного квартала класса А STONE Towers. Завершение строительства первой башни запланировано на II кв. 2022 года. Всего в рамках проекта будут возведены четыре офисные башни общей наземной площадью 102 тыс. кв. м. Офисный квартал STONE Towers станет новым офисным проектом класса А в зонтичном бренде STONE by Stone Hedge. В рамках проекта будет создан парк площадью 5000 кв. м, предназначенный для отдыха сотрудников и гостей офисного квартала. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Пресс-служба ГК STONE HEDGE сообщает о получении разрешения на строительство первой офисной башни нового квартала класса А STONE Towers. Завершение строительства первой башни запланировано на II кв. 2022 г. Всего в рамках проекта будут возведены 4 офисные башни общей наземной площадью 102 тыс. кв. м.

STONE Towers станет новым офисным проектом класса А в зонтичном бренде STONE by Stone Hedge. Он расположится между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская», в 4 мин. пешей доступности от метро.

Первое здание, офисный особняк площадью 14 тыс. кв. м, будет готово во 2 кв. 2022 г., представляя собой девятиэтажное отдельно стоящее офисное здание с собственной входной группой, благоустроенной территорией и подземным паркингом. Еще 2 башни общей наземной площадью 55 000 кв. м будут построены к концу 2023 г.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Виктория Васильева, заместитель Генерального директора по оценке и инвестициям STONE HEDGE, рассказала главному изданию о коммерческой недвижимости Commercial Real Estate о самочувствии офисного рынка в период пандемии, его будущем и спросе на «здоровые» здания.

- Виктория, рынок коммерческой недвижимости оказался на «первой линии огня» во время пандемии. По вашему мнению, как быстро он сможет реанимироваться после такого внезапного удара?

- Офисный рынок в целом очень зависит от того, насколько хорошо себя чувствуют другие отрасли. Поэтому вы правы в том, что коммерческий сегмент в числе первых ощутил на себе последствия событий весны-2020, поскольку другие отрасли и рынки были вынуждены приостановить свою работу. Но, как ни парадоксально, в этом «первенстве» оказались свои плюсы. Девелоперы, и наша компания в их числе, сразу отреагировали на новые «маркеры» как на новую реальность. И девелоперы, и арендаторы пересмотрели формирование рабочего процесса внутри компании и, как следствие, формирование офисного пространства, а оптимизация офисной площади стала вполне логичным способом сокращения расходов. Дополнительное требования к офисам с точки зрения противостояния вирусам тоже заставили многих задуматься о более «здоровом» подходе к будущим проектам. На мой взгляд, в среднесрочной перспективе мы увидим смещение уровня заполняемости в пользу офисных проектов более высокого класса. Что касается положения на сегодняшний момент, то на примере наших бизнес-центров мы видим минимальный отток арендаторов и достаточно оживленный интерес к площадям со стороны инвесторов.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Согласован проект административно-делового комплекса на севере столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Здание площадью порядка 14 тыс. кв. м расположится в Бумажном проезде, вл. 19. Комплекс станет частью нового офисного квартала между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская».

«Девятиэтажное офисное здание с двумя уровнями подземной парковки возведут по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Будут использованы энергоэффективные инженерные системы, которые позволят значительно экономить на эксплуатационных расходах», — сказал Сергей Кузнецов.

По его словам, для отделки фасадов будут использованы современные материалы — фибробетон и витражное остекление.

«Запланировано комплексное благоустройство территории. Внутри квартала сделают площадки, аллеи и парк, оборудованные для комфортного отдыха сотрудников и гостей», — отметил Кузнецов.

Построить бизнес-центр могут уже во втором квартале 2022 года.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Виктория Васильева, заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК STONE HEDGE, выступила спикером на конференции, посвященной «зеленому строительству».

В своем вступлении Виктория рассказала о том, какую роль играет девелопер в создании healthy building проекта.

«Порядка 80–90% времени мы проводим в здании, и оно влияет на нас», — сказала Васильева. По ее словам, в связи с этим новым трендом у покупателей офисов и жилья в период пандемии появились запросы на открытые пространства и террасы большей площади.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Офисный квартал STONE Towers и бизнес-центр STONE Белорусская вошли в список перспективных коммерческих проектов по версии издания Forbes.

Одним из серьезных драйверов для их развития стали изменения в системе городского транспорта — новые ветки метро и автобусов, транспортно-пересадочные узлы и станции МЦК, а также желание мэрии вывести промзоны из Москвы. Районы, которые еще 10 лет назад выглядели скорее как зоны отчуждения, сейчас представляют собой большие строительные площадки. Самый верный для них путь — кварталы смешанной застройки, где есть места для работы и жизни, малого бизнеса и культурно-образовательных кластеров, сервисов и медицинских учреждений. И это общая задача для города и девелоперов — создать экосистемы, которые могут быть полноценными альтернативами территориям внутри Садового кольца — и по плотности инфраструктуры, и по комфорту для горожанина. Чтобы в буклетах новых апарт-комплексов и бизнес-центров появлялись не типичные «15 минут до Кремля на автомобиле», а какие-то более ценные для каждого из районов точки притяжения и идентичности. Рассказываем о самых масштабных зонах редевелопмента между Садовым и ТТК, а также о главных коммерческих игроках процесса на данный момент.

1-я улица Ямского Поля, перетекающая в Бумажный проезд, может стать в ближайшие годы деловой артерией, которая продолжит логику расположенной поблизости Белой площади и экспансию Белорусского делового района. Сейчас в границах от Савеловской до Белорусской уже существуют бизнес-центры, расположены офисы телекомпании и издательств, а также сложилось сообщество небольших спортивных студий, бистро и сильного локального бренда «Правда кофе». Если все запланированные проекты будут реализованы, то нас ждет район смешанной застройки с бизнес-центрами, инфраструктурой, жильем и несколькими зелеными зонами.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ