СМИ о нас

Девелопер STONE HEDGE получил разрешение на строительство в Москве еще двух зданий класса А в рамках офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе. Одно из них — Tower B — станет архитектурной доминантой района с высотной отметкой примерно 100 метров, второе — Tower C — будет реализовано как клубный бизнес-центр с офисными резиденциями. Для этой части города событие значимое: здесь появятся не только новые офисные площади и рабочие места, но и комфортное, современное городское пространство, доступное как для сотрудников офисов, так и для местных жителей.

Офисный квартал STONE Towers, строящийся в Бумажном проезде между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская», отвечает всем современным трендам проектирования офисных зданий с учетом интеграции в городское пространство. Архитектурное решение премиального офисного квартала разработано одним из ведущих бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» с расчетом на то, что этот квартал станет новым центром притяжения в районе. Здесь предусмотрено строительство четырех зданий, которые будут реализованы в концепции healthy building. Ее суть состоит в том, что проектные решения будущих зданий направлены на поддержание физического и психологического здоровья людей в офисе. При этом в STONE Towers концепция «здорового строительства» выходит за привычные рамки конструктива и включает в себя создание комфортной благоустроенной биофильной среды, взаимодействие с которой позволит сотрудникам сохранять продуктивность. В ее основе запланированы большой парк, места для отдыха и пространства для нетворкинга.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Девелопер STONE HEDGE получил разрешение на строительство административно-делового комплекса из двух башен в рамках реализации второй очереди офисного квартала STONE Towers.

«Две башни в составе административно-делового комплекса будут объединены одноуровневым стилобатом. В частности, только в них планируется создание 5,5-6 тысяч новых мест приложения труда», — рассказала председатель Комитета. Завершение возведения офисных зданий, получивших разрешение на строительство, запланировано на IV квартал 2023 года.

Как пояснил девелопер, в стилобатной части этих двух башен разместится основной объем инфраструктуры, круглосуточно пользоваться которой смогут и резиденты офисов, и жители района. «Организация офисного квартала основана на гибком подходе к ритму жизни современного человека, где важны доступность и мобильность. Баланс рабочих и общественных зон с продуманной инфраструктурой позволит сделать STONE Towers частью городского пространства», — отметили в STONE HEDGE.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

STONE HEDGE получил разрешение на строительство административно-делового комплекса из двух башен, в рамках реализации второй очереди офисного квартала класса А STONE Towers на «Белорусской».

Завершение строительства запланировано на IV кв. 2023 года. Архитектором проекта выступает бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

Два офисных здания будут связаны между собой одноуровневым стилобатом, где разместится основной объем инфраструктуры. Башня Tower B площадью 41 000 кв. м предусматривает высотную отметку почти 100 метров. Здание станет архитектурной доминантой офисного квартала. Здесь представлены как офисные блоки от 70 кв. м, так и представительские офисные этажи с панорамным видом на центр города, Тверскую улицу и «Москва-Сити».

«В рамках офисного квартала STONE Towers также предусмотрено комплексное благоустройство и создание общественной инфраструктуры. Центральным элементом станет парк площадью 5000 кв. м, за озеленение которого отвечают специалисты Arteza. Благоустроенная территория будет оборудована для комфортного отдыха сотрудников и гостей и станет частью городской среды района», — рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

«РБК-недвижимость» рассказывает о клубном бизнес-центре с офисными резиденциями в деловом квартале STONE Towers на «Белорусской», который возводится девелопером STONE HEDGE. Приватное офисное здание предполагает размещение всего 5-7 компаний-резидентов: клубность и камерность становятся гарантом ликвидности.

Реализуя в составе офисного квартала STONE Towers клубный бизнес-центр в формате офисных резиденций, девелопер нацелен охватить новый сегмент потенциальных арендаторов высокого бизнес-сегмента и привлечь внимание профессиональных инвесторов, ищущих статусный актив. По планам девелопера, камерное офисное здание предполагает размещение всего пяти-семи компаний-резидентов.

«В Москве представлены единицы бизнес-центров класса А, рассчитанных всего на несколько компаний, где учтены все элементы офиса премиум-класса и современных пространств. Помимо высококачественной инженерии и передового технического оснащения офисных пространств, мы предусмотрели такие опции как двусветное дизайнерское лобби площадью 400 кв. м, VIP-ресепшн и услугу valet-паркинг для резидентов. Это определенно станет люксовым сегментом на рынке офисной недвижимости и STONE HEDGE, оценивая тенденции в коммерческой недвижимости, понимает, что компании оптимизируют площади, но при этом им важно сохранить статус и получить должный уровень комфорта, сервиса. Мы, ориентируясь на потребности рынка, представляем штучный продукт», — говорит управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Одним из новых и перспективных офисных проектов в Белорусском деловом районе эксперты называют премиальный офисный квартал STONE Towers. Архитекторами в проекте выступает ведущее бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Каждое офисное здание квартала ориентировано на разные запросы и виды бизнеса. В зависимости от башни проектом предусмотрены офисные блоки площадью от 70 кв. м до представительских этажей с панорамными видами на Москву, а также офисные резиденции в составе камерного бизнес-центра и отдельно стоящее здание с собственной территорией.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Известный урбанист Аркадий Гершман, автор блога «Город для людей», вместе с москвоведом Александром Усольцевым рассказал о формировании Белорусского делового района. Сразу два проекта STONE HEDGE — офисный квартал STONE Towers и комплекс особняков Art Residence были отмечены в независимом обзоре как знаковые объекты в локации, формирующие современный облик района. Оценивая «Белорусскую», Аркадий подчеркнул, что важной его особенностью стал баланс инфраструктуры для жизни, работы и личных интересов.

Обзор Аркадия начинается от станции метро «Маяковская», с Триумфальной площади, которую несколько лет назад реконструировали и превратили из площади-плаца в полноценное общественное пространство. И продолжается прогулкой в сторону метро «Белорусская» к Белой площади, месту, которое закрепило за «Белорусской» статус престижного делового района столицы. «За последние годы этот район значительно изменился, превратившись в финансово-административный центр: современные офисы здесь стали появляться после 2008 года, — рассказывает Аркадий. — Сегодня ставки аренды офисов здесь одни из самых высоких в Москве. Более того, почти все реализуемые объекты успешны, пустующих офисных проектов нет, и практически не осталось земли под застройку: на свободных участках возводятся новые комплексы».

Рассказывая о новых перспективных проектах в локации, Аркадий выделил квартал STONE Towers: помимо четырех башен здесь появится внушительное общественное пространство. Общая площадь квартала 2,15 га: на 5000 кв. м будет создан парк, общую территорию благоустроят. Важно, что это будет открытая для всех территория.

Особняки Art Residence стали успешным примером реализованного и полностью заселенного малоэтажного комплекса, напоминающего «кусочек Европы» в центре Москвы. Собственная инфраструктура жилого проекта удачно дополнила окружение, а галерея JART стала новой точкой притяжения для арт-сообщества всей Москвы.

Заканчивая обзор у метро «Савеловская», урбанист отметил крупный транспортно-пересадочный узел как образцовый пример транспортной доступности.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Таймкоды ролика, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

- 04:28 Белая площадь — новый символ города
- 07:47 Правда — рабочая окраина Москвы
- 10:59 Новые проекты Белорусского делового района
- 15:29 Савеловский вокзал и транспортная доступность

В еженедельной рубрике Forbes Life «Неделя потребления» представлен камерный бизнес-центр с офисными резиденциями в составе квартала STONE Towers как новый клубный формат на офисном рынке от STONE HEDGE.

Это бизнес-центр с офисными резиденциями класса А, который входит в состав делового квартала STONE Towers (рядом с метро «Белорусская»), созданного архитекторским бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Бизнес-центр представляет собой десятиэтажную башню площадью 10 000 кв. м, которая предназначена для 5-7 компаний. Она включает в себя представительские офисные этажи с метражом 1000 кв. м, двусветное лобби 400 кв. м с зоной VIP-ресепшен и обособленный подземный паркинг. У здания панорамное остекление с высоким уровнем инсоляции и возможностью естественного проветривания, вид на благоустроенный парк и выход на приватную террасу из офиса, расположенного на последнем этаже.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Крупнейшие российские и международные компании предпочитают открывать свои представительства в автономных офисных объектах с отдельным центральным входом и приватным лобби. Для банков или госкорпораций, в частности, также предпочтительно расположение на собственном земельном участке.

На рынке офисной недвижимости класса А таких предложений единицы, как говорят опрошенные эксперты консалтинговых компаний. При этом интерес к обособленным офисным зданиям возрастает со стороны крупных арендаторов и инвесторов. Как правило, такой формат автономной офисной недвижимости предлагается как для продажи единым блоком, так и для аренды под монорезидента.

Именно в этом направлении движется девелопер STONE HEDGE, который к середине 2022 года построит офисное здание класса А с собственной территорией на «Белорусской». Сегодня уже близятся к завершению монолитные работы. Отдельно стоящая офисная башня площадью 14 тыс. м² станет первым функционирующим бизнес-центром в премиальном деловом квартале STONE Towers. «Объект предполагает уникальную для офисного рынка возможность — снять в аренду или приобрести автономное офисное здание с собственной территорией, вывеской на фасаде и просторной входной группой, при этом с доступом к развитой инфраструктуре всего делового квартала. Это позволит резиденту не дублировать инфраструктурные объекты внутри башни и оптимально организовать внутреннее офисное и общественное пространство. Важным фактором выбора становится локация — сложившийся для арендатора Белорусский деловой район. Отдельно стоящее офисное здание класса А в престижной локации позволит сформировать штаб-квартиру для компании с самыми высокими требованиями к качеству рабочих пространств и возможностей офиса»,— рассказывает о проекте управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Редакция Forbes Life каждую неделю выбирает только самое важное и интересное, чтобы рассказать об этом на страницах издания. Героем рубрики "Неделя потребления" стала Tower A офисного квартала STONE Towers как статусный офисный особняк для компаний, чья репутация на особом счету.

Отдельно стоящее офисное здание Tower А станет первым функционирующим в премиальном деловом квартале STONE Towers от девелопера STONE HEDGE. Это девятиэтажное здание площадью 14 000 кв. м. с отдельным входом предлагается для монорезидента и будет готово к эксплуатации летом 2022 года.

Здесь все продумано для того, чтобы иметь статусный корпоративный офис — с лобби, видовой террасой площадью 600 кв. м, подземным и наземным паркингом, собственной территорией вокруг. Также резидентам круглосуточно доступна вся инфраструктура офисного квартала Stone Towers (общая площадь 102 000 кв. м). В проекте объединены экспертиза Stone Hedge в девелопменте коммерческой недвижимости и опыт бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» в недвижимости deluxe-сегмента. Всего в офисном квартале предусмотрены четыре офисные башни в концепции healthy building, главным ориентиром которой является способность повышать продуктивность человека и сделать офис более комфортным для пребывания.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Московский девелопер STONE HEDGE занимается реализацией премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской», за озеленение отвечает компания Arteza. Разрабатывать архитектурную концепцию и проект благоустройства территории будет бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Перед архитекторами стоят две основные задачи: во-первых, комплексное развитие территории, отражающее прогрессивное видение офисных пространств нового времени, и, во-вторых, создание комфортной городской среды.

По словам управляющего партнера STONE HEDGE Анастасии Малковой, организация пространства основана на гибком подходе к динамике современной жизни и работы. Территория офисного квартала будет доступной как для сотрудников, так и для жителей района, и это сделает его новой точкой притяжения на карте Москвы. Центральной частью благоустройства станет парк площадью 5000 м², связывающей территорию района и бизнес-центр. Он позволит быть ближе к природе в центре города, поддерживая концепцию «здоровых» рабочих пространств — healthy building.

Первым функционирующим офисным зданием в проекте станет отдельно стоящая Tower A (ввод в эксплуатацию запланирован на лето 2022 года).

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Общественное пространство с парком площадью 5 тыс. кв. метров появится на территории офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе, сообщили в пресс-службе девелопера STONE HEDGE. Концепцию благоустройства разработает архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», озеленение проведут специалисты компании Arteza.

Квартал STONE Towers возводится в Бумажном проезде между двумя станциями метро — «Белорусская» и «Савеловская».

Основной задачей пространства является формирование территории в концепции healthy building («здоровое строительство»), направленной на отдых сотрудников в свободное время, неформальное общение и нетворкинг. Озеленение позволит снизить влияние агрессивной городской среды и качественно улучшить экологические характеристики местности, снизить уровень шума и пыли.

Парк станет центральной частью благоустроенной территории делового квартала и позволит гармонично вписать офисную среду в городскую. Пространство будет открыто как для сотрудников квартала, так и для жителей района.

«Нашей целью была активизация всей территории комплекса, что послужит стимулом развития окружающей городской среды. Благодаря грамотной и насыщенной инфраструктуре STONE Towers, общественные пространства станут благоприятным местом и для деловых встреч, и для отдыха в нерабочее время. Мы уверены, что современная архитектура должна базироваться на человеческих ценностях, поэтому даже короткий переход между башнями постарались сделать максимально комфортным и приятным», — прокомментировали архитекторы и сооснователи архитектурного бюро Александр Цимайло и Николай Ляшенко.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

На территории офисного квартала класса А STONE Towers в Белорусском деловом районе девелопер STONE HEDGE начал проектирование общественного пространства, в рамках которого будет создан парк площадью 5000 кв. м. Концепцию благоустройства разработает ведущее архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Озеленение в проекте будет реализовано специалистами компании Arteza.

«Организация пространства квартала основана на гибком подходе к динамике современной жизни и работы. Парк станет центральной частью благоустройства, связывающей территорию района и бизнес-центр. Он также позволит быть ближе к природе в центре Москвы, поддерживая концепцию «здоровых» рабочих пространств — healthy building. Помимо этого, зеленый ландшафт определит видовые характеристики для средних этажей офисных башен. Таким образом, взаимодействие резидентов с биофильной средой станет непрерывным в течение рабочего дня», — рассказывает о проекте управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Монолитные работы башни Tower A офисного квартала STONE Towers выполнены более чем на 50%, как сообщили в пресс-службе группы компаний STONE HEDGE.

«Монолитные работы башни Tower A на строительной площадке офисного квартала STONE Towers от девелопера STONE HEDGE преодолели отметку в 50%. Подземный паркинг и первые четыре этажа возведены за четыре месяца. Ввод в эксплуатацию офисного здания запланирован летом 2022 года», — говорится в сообщении.

Отмечается, что на данный момент общая строительная готовность Tower A составляет 20%.

«Всего офисный квартал STONE Towers класса А в Бумажном проезде включает четыре офисных здания в концепции healthy building, способствующей физическому, ментальному и социальному благополучию резидентов. Tower A станет первым функционирующим зданием проекта», — добавили в пресс-службе.

Уточняется, что в январе работы по устройству железобетонных конструкций на строительной площадке отдельно стоящего офисного здания Tower A площадью 14 тыс. кв. м ведутся на уровне пятого этажа, а всего в нем предусмотрено девять этажей. Также в здании идут работы по гидроизоляции стилобатной части башни и продолжается обратная засыпка пазух котлована.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Экспертиза одобрила проект строительства административно-делового комплекса из двух башен на севере столицы, сообщили в пресс-службе ГК STONE HEDGE.

Комплекс площадью 57,3 тыс. кв. м появится по адресу: Бумажный проезд, вл. 19 в районе Беговой. Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Девелопером проекта выступает группа компаний STONE HEDGE.

«Две новые башни делового комплекса возведут в рамках офисного квартала STONE Towers, между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская». Положительное заключение экспертизы свидетельствует о безопасности проектных решений и соответствии техническим регламентам, оптимальным с точки зрения используемых строительных ресурсов, экономической эффективности и так далее», — пояснили в пресс-службе.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Получено положительное заключение Государственного автономного учреждения Москвы «Московская государственная экспертиза» (Мосгорэкспертиза) по проектной документации административно-делового комплекса в Бумажном проезде.

Мосгорэкспертиза выдала положительное заключение государственной экспертизы №МГЭ/34756-1/4 по проектной документации нового строительства административно-делового комплекса из двух башен общей наземной площадью 57 тыс. 372 кв. м по адресу: Бумажный проезд, вл. 19. Архитектурная концепция была разработана бюро «Цимайло Ляшенко Партнеры». Девелопером проекта выступает группа компаний STONE HEDGE. Две новые башни делового комплекса возведут в рамках офисного квартала STONE Towers, между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская».

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Территория около Белорусского вокзала считается одной из самых перспективных в Москве с точки зрения строительства объектов коммерческой недвижимости. Здесь сформирован престижный деловой кластер, за которым эксперты закрепили статус успешного бизнес-пространства столицы.

Премиальный класс сложившейся офисной среды задает высокую планку для новых проектов коммерческой недвижимости в локации: концепция, архитектура, сегмент — все должно соответствовать стандартам Белорусского делового района, востребованного у компаний-арендаторов как российского, так и международного уровня. «Ставки аренды здесь высокие и стабильные, несмотря на рыночные колебания», — говорит директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова. Однако новых качественных офисных проектов в локации выходят единицы.

Одна из амбициозных новинок — офисный квартал класса А STONE Towers, который расположился в Бумажном проезде и реализуется девелопером STONE HEDGE. Архитектурное решение премиального офисного квартала разработано одним из ведущих российских бюро «Цимайло Ляшенко Партнеры». Деловой комплекс в Бумажном проезде уже назван одним из самых ожидаемых офисных проектов и станет архитектурной доминантой Белорусского офисного кластера. Как заявляет девелопер проекта, в офисном квартале STONE Towers предусмотрено строительство четырех зданий, которые будут реализованы в концепции healthy building, суть которой в поддержании физического и психологического здоровья людей в офисных зданиях.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Заместитель генерального директора по оценке и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева в эфире передачи «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК ТВ рассказала о ключевых трендах в строительстве офисных кварталов нового поколения, а также основных изменениях в подходе к проектированию бизнес-центров.

Авторский сюжет подготовлен в рамках темы «Итоги года РБК. Рынок недвижимости 2020» — именно так называлось традиционное итоговое мероприятие «РБК-Конференций» и «РБК-Недвижимости», участником которого стал STONE HEDGE.

ПРОСМОТРЕТЬ СЮЖЕТ.

Офисы с панорамными видовыми характеристиками аккумулируют больше спроса, чем помещения с нейтральным видом из окна. Об этом рассказали брокеры и девелоперы в опросе «РБК-Недвижимости».

По словам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, сильнее всего арендаторов и покупателей офисных помещений привлекают панорамный вид на Москву, а также вид на парк или реку. Каждый третий крупный арендатор делает выбор в пользу статусного привлекательного вида, выбирая площадь под центральный офис компании.

«РБК-Недвижимость» разбирается, как вид из окна влияет на привлекательность и окупаемость инвестиций на примере конкретного объекта — премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе от STONE HEDGE.

«Премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе проектировался с учетом последних тенденций. Мы старались предусмотреть все: высокий уровень остекления, оптимальную глубину помещения, функциональность планировок и общественных зон. Комплекс изначально проектировался таким образом, чтобы арендаторы могли максимально гибко подойти к формированию своего рабочего пространства с большим количеством опций. Одной из отличительных особенностей и уникальных характеристик стали привлекательные виды абсолютно каждого этажа. Мы предусмотрели несколько видовых уровней: нижние и средние этажи выходят на благоустроенный парк, поддерживая взаимодействие с биофильной средой, выше открывается городская панорама на исторический центр и «Москву-Сити», — рассказала заместитель генерального директора по оценке и инвестициям группы компаний STONE HEDGE Виктория Васильева.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Административно-деловой комплекс возведут в рамках офисного квартала между двумя крупными транспортно-пересадочными узлами (ТПУ) «Белорусская» и «Савёловская», сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Комплекс построят по адресу: Бумажный проезд, вл. 19 в районе Беговой. Архитекторами проекта выступает бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», девелопер — группа компаний Stone Hedge.

«Две офисные башни разной этажности будут связаны между собой одноуровневым стилобатом. Одна из них станет архитектурной доминантой Белорусского делового кластера. Фасады, выполненные из стеклофибробетона с панорамным остеклением, создадут гармоничный образ и впишутся в сложившуюся ткань городской застройки», — отметил Сергей Кузнецов.

По его словам, проект на Бумажном проезде получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) от Москомархитектуры.

Общая площадь двух башен составит порядка 50 тыс. кв. метров. Всего в рамках проекта офисного квартала возведут четыре башни. Они будут реализованы согласно концепции healthy building, что подразумевает энергоэффективную и более технологичную инженерию, высокое качество воды и воздуха, естественное освещение, продуманное благоустройство и многое другое, что способствует физическому, ментальному и социальному благополучию резидентов.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Пандемия трансформировала наше восприятие офиса: теперь это не только место за компьютером. Каким должен быть офис, чтобы мы захотели в него вернуться? Разбираемся вместе со STONE HEDGE — известным на московском рынке девелопером жилой и коммерческой недвижимости. Компания в настоящий момент ведет строительство современного премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе и не понаслышке знает все о международных трендах офисного девелопмента.

В основу офисного квартала STONE Towers заложена идея Healthy Building. Как заявляют авторы проекта, данная концепция способствует созданию продуктивной рабочей атмосферы и безопасной среды, что будет особенно актуально в постпандемийное время. Отдельно стоит отметить панорамное остекление. Оно обладает максимальным светопропусканием и позволяет поддерживать температурный комфорт. Низкая потребность в искусственном освещении и кондиционировании позволяет снизить эксплуатационные затраты на электроэнергию. Красивым бонусом для сотрудников станут впечатляющие виды на исторический центр и башни «Москва-Сити». Бизнес-центр Tower B станет самым высоким зданием района.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Белорусский деловой район — один из самых привлекательных для инвесторов и пользуется высоким спросом среди российских и иностранных компаний, арендующих в Москве офисы высокого класса. Это обусловлено близостью к центру, исторически сложившейся инфраструктурой и уникальной транспортной доступностью. Сейчас здесь одни из самых высоких ставок аренды, низкая вакантность, небольшой объем предложения и высокий спрос.

Осенью в Белорусском деловом районе стартовали продажи офисных площадей в новом офисном квартале класса А STONE Towers девелопера STONE HEDGE. В рамках конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020» компания поделилась подробностями о знаковом проекте и его инвестиционных особенностях.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК STONE HEDGE Виктория Васильева на форуме «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020» рассказала о ключевых трендах в строительстве офисных кварталов нового поколения, а также основных изменениях в подходе к проектированию бизнес-центров.

«Рынок офисной недвижимости справился с вызовами пандемии, а увеличение доли вакантных площадей оказалось лучше ожидаемого. Закрепилось общее понимание того, что офисы — это не просто место работы, а среда, которая несет важную социальную и командообразующую функцию в выстраивании рабочих процессов. Мы не отрицаем эффективность удаленной работы, но считаем, что в дальнейшем формат будет двигаться в сторону гибридного варианта — обязательного присутствия в офисе с элементами удаленного графика», — отметила Виктория Васильева.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

«После событий весны 2020 г. почти не остается сомнений, что приставка healthy станет обязательной едва ли не для всех сфер нашей жизни. На рельсы «оздоровления» встанут даже те отрасли, которые далеки от прямого участия в здоровье человека. Рынок недвижимости тоже не останется в стороне, и одним из самых перспективных трендов для него станет развитие healthy building концепции.

В недвижимости термин healthy building получил достаточно широкую трактовку. Основная задача healthy building — создание зданий, которые будут способствовать физическому, ментальному и социальному благополучию его резидентов. Healthy building часто путают с green building, «зеленым строительством». Это тесно связанные направления, но разность подходов заключается в том, что «зеленое строительство» — больше про экологичность и снижение вредного воздействия на окружающую среду и энергоэффективность, а «здоровое здание» — про благополучие человека, находящегося внутри строения.

Healthy building — это своего рода биохакинг на рынке недвижимости. Девелоперы, конечно, не биохакеры, но в конечном счете обе концепции направлены на оздоровление и долголетие человека. С высокой долей вероятности могу сказать, что тренд на «оздоровление» не оставит без своего влияния и рынок недвижимости. Развитие healthy building проектов станет прямым тому подтверждением», — Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости STONE HEDGE.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

По оценке компании JLL, за девять месяцев 2020 года, несмотря на постновогодний валютный скачок и пандемийные ограничения, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 2,45 млрд долл., что лишь на 6% ниже результата аналогичного периода предыдущего года (2,6 млрд долл.). При этом показатель 3-го квартала оказался рекордным за последние четыре года, превысив на 18% объем соответствующего периода 2019 года: 1 121 млн долл. против 947 млн долл. соответственно.

Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию адекватно, предложив в качестве активов для инвестирования офисные площади. Один из самых перспективных объектов — премиальный офисный квартал класса А STONE Towers, расположенный в активно развивающемся деловом районе между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». Квартал соответствует всем современным представлениям о прогрессивных офисных комплексах. Помимо самих офисных пространств, он предлагает своим будущим арендаторам развитую инфраструктуру: рестораны, кафе с летними верандами, внутреннюю торговую галерею, зону лаундж, столовую для сотрудников, пространство коворкинга, конференц-зал.

Риски инвестирования в данный объект невелики. Строит комплекс известная на столичном рынке компания STONE HEDGE — девелопер, работающий в этой сфере полтора десятка лет. STONE Towers уже восьмой бизнес-центр, строящийся компанией.

Девелопер известен тем, что самостоятельно контролирует все этапы строительства, ведет продажи и обеспечивает эксплуатацию объектов.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

«На фоне очередного снижения ключевой ставки до нового исторического минимума (с 27.07.2020 — 4,25%) волной снижения вновь захлестнет и ставки по банковским депозитам (среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок по вкладам в рублях десяти российских банков во второй декаде снизилось до 4,55%), и доходность облигаций федерального займа (ОФЗ).

Частные инвесторы активизировались, они находятся в поиске наиболее высокой доходности своих вложений, присматриваются не только к привычным и уже изученным инструментам инвестирования, но и начинают искать другие возможности для увеличения (или сохранения) своего капитала.

В последнее время мы наблюдаем, что фокус частных инвесторов смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Большинство инвесторов наиболее высокодоходными и востребованными считают помещения стрит-ретейла и незаслуженно обделяют вниманием качественные офисные помещения в премиальных локациях. Инвестиции в такие офисные помещения приносят консервативно порядка 12–15% годовой доходности». — Кристина Недря, руководитель отдела оценки STONE HEDGE.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Вчера, 1 октября, в ресторане Modus прошла церемония награждения номинантов премии Arendator Awards 2020. Девелопер STONE HEDGE получил награды за два своих проекта!

Бизнес-центр NEO GEO победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса B».

STONE Towers одержал победу в номинации «Премьера года».

Arendator Awards — знак качества в области коммерческой недвижимости. В премии приняли участие проекты из 85 регионов России, все они прошли через многоступенчатую систему судейства. Ориентируясь на мировые стандарты, экспертное жюри беспристрастно оценило номинантов в 30-ти номинациях. В этом году награждение проводилось впервые. Организатором выступила премия Urban Awards.

Поздравляем команду и желаем не останавливаться на достигнутом!

С конца 2000-х Москва-Сити удерживала позиции главного делового кластера столицы. Но постепенно сформировались другие районы, ставшие новым даунтауном, где арендовать или купить офис не менее престижно. И выгоднее, чем в историческом центре.

Одним из них стал район возле станции метро «Белорусская», где, по статистике Colliers International, около 70% офисов занимают зарубежные компании: PwC, Deloitte, BNP Paribas, McKinsey & Company, LG и другие. Иметь здесь собственный офис, а тем более современный особняк класса А, хотели бы многие, но воплотить эти планы до сих пор было не так просто.

Проект, начатый STONE HEDGE, обещает изменить не только местный, но даже столичный офисный ландшафт. К середине 2022 года в Белорусском деловом районе компания построит первый из двух офисных особняков премиум-класса STONE Towers.

Девелопер сделал ставку на ревитализацию старой промзоны, где в свое время печатались, а затем хранились все главные советские газеты и журналы. Теперь старые типографские корпуса уступят респектабельной застройке.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Девелоперская компания STONE HEDGE построит современный офисный-квартал класса А под названием STONE Towers. Проект разместится между двумя крупными транспортными узлами — «Белорусская» и «Савеловская». Район Москвы вблизи станции метро «Белорусская» и его расширение в сторону ТТК эксперты в коммерческой недвижимости называют Белорусским деловым районом и считают одним из самых востребованных у пользователей офисных пространств. Это обусловлено близостью к центру, исторически сложившейся инфраструктурой и уникальной транспортной доступностью. STONE Towers будет состоять из четырех офисных зданий, реализованных по принципу healthy building.

Максим Гейзер, генеральный директор ГК STONE HEDGE:
— Мы создавали такой проект, который может стать как штаб-квартирой больших компаний, так и менее крупных, но амбициозных организаций. Это одно из лучших предложений на рынке класса А, которое можно приобрести сегодня. Мы выходим на рынок с ценой от 210 тыс. руб. за 1 кв. м. На этапе ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра оценивается в 330–350 тыс. руб.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Расположенный в Белорусском деловом районе премиальный офисный квартал STONE Towers стал событием для московского рынка коммерческой недвижимости. Реализуемый с помощью современных экологических технологий в концепции healthy building проект дает бизнесу уникальную в текущих условиях возможность организовать премиальный офис, в том числе с собственной входной группой.

Проект класса А расположен в Бумажном проезде на территории Белорусского делового района. Ключевое преимущество проекта — выгодная локация, в которой доступны все виды общественного транспорта. В пешей доступности расположены два железнодорожных вокзала, две станции метро: «Белорусская» и «Савеловская» кольцевой и радиальной линий, а также БКЛ. Дорога до Кремля или делового района «Москва-Сити» без пересадок займет 15 минут. А до Белой площади можно дойти пешком за 12 минут. Слоган STONE Towers — Work local, think global. Вместо базового офиса девелопер поставил своей задачей создание комфортной и насыщенной среды, в которой хотят находиться и работать жители современного мегаполиса.

Концепцию проекта разрабатывает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», специализирующееся на премиальных проектах. Внутри бизнес-центров планируется создание гастрономической линии, досуговых пространств и community-зон.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Пресс-служба ГК STONE HEDGE сообщает о получении разрешения на строительство первой офисной башни нового офисного квартала класса А STONE Towers. Завершение строительства первой башни запланировано на II кв. 2022 года. Всего в рамках проекта будут возведены четыре офисные башни общей наземной площадью 102 тыс. кв. м. Офисный квартал STONE Towers станет новым офисным проектом класса А в зонтичном бренде STONE by Stone Hedge. В рамках проекта будет создан парк площадью 5000 кв. м, предназначенный для отдыха сотрудников и гостей офисного квартала. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Пресс-служба ГК STONE HEDGE сообщает о получении разрешения на строительство первой офисной башни нового квартала класса А STONE Towers. Завершение строительства первой башни запланировано на II кв. 2022 г. Всего в рамках проекта будут возведены 4 офисные башни общей наземной площадью 102 тыс. кв. м.

STONE Towers станет новым офисным проектом класса А в зонтичном бренде STONE by Stone Hedge. Он расположится между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская», в 4 мин. пешей доступности от метро.

Первое здание, офисный особняк площадью 14 тыс. кв. м, будет готово во 2 кв. 2022 г., представляя собой девятиэтажное отдельно стоящее офисное здание с собственной входной группой, благоустроенной территорией и подземным паркингом. Еще 2 башни общей наземной площадью 55 000 кв. м будут построены к концу 2023 г.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Виктория Васильева, заместитель Генерального директора по оценке и инвестициям STONE HEDGE, рассказала главному изданию о коммерческой недвижимости Commercial Real Estate о самочувствии офисного рынка в период пандемии, его будущем и спросе на «здоровые» здания.

- Виктория, рынок коммерческой недвижимости оказался на «первой линии огня» во время пандемии. По вашему мнению, как быстро он сможет реанимироваться после такого внезапного удара?

- Офисный рынок в целом очень зависит от того, насколько хорошо себя чувствуют другие отрасли. Поэтому вы правы в том, что коммерческий сегмент в числе первых ощутил на себе последствия событий весны-2020, поскольку другие отрасли и рынки были вынуждены приостановить свою работу. Но, как ни парадоксально, в этом «первенстве» оказались свои плюсы. Девелоперы, и наша компания в их числе, сразу отреагировали на новые «маркеры» как на новую реальность. И девелоперы, и арендаторы пересмотрели формирование рабочего процесса внутри компании и, как следствие, формирование офисного пространства, а оптимизация офисной площади стала вполне логичным способом сокращения расходов. Дополнительное требования к офисам с точки зрения противостояния вирусам тоже заставили многих задуматься о более «здоровом» подходе к будущим проектам. На мой взгляд, в среднесрочной перспективе мы увидим смещение уровня заполняемости в пользу офисных проектов более высокого класса. Что касается положения на сегодняшний момент, то на примере наших бизнес-центров мы видим минимальный отток арендаторов и достаточно оживленный интерес к площадям со стороны инвесторов.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Согласован проект административно-делового комплекса на севере столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Здание площадью порядка 14 тыс. кв. м расположится в Бумажном проезде, вл. 19. Комплекс станет частью нового офисного квартала между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская».

«Девятиэтажное офисное здание с двумя уровнями подземной парковки возведут по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Будут использованы энергоэффективные инженерные системы, которые позволят значительно экономить на эксплуатационных расходах», — сказал Сергей Кузнецов.

По его словам, для отделки фасадов будут использованы современные материалы — фибробетон и витражное остекление.

«Запланировано комплексное благоустройство территории. Внутри квартала сделают площадки, аллеи и парк, оборудованные для комфортного отдыха сотрудников и гостей», — отметил Кузнецов.

Построить бизнес-центр могут уже во втором квартале 2022 года.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Виктория Васильева, заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК STONE HEDGE, выступила спикером на конференции, посвященной «зеленому строительству».

В своем вступлении Виктория рассказала о том, какую роль играет девелопер в создании healthy building проекта.

«Порядка 80–90% времени мы проводим в здании, и оно влияет на нас», — сказала Васильева. По ее словам, в связи с этим новым трендом у покупателей офисов и жилья в период пандемии появились запросы на открытые пространства и террасы большей площади.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ

Офисный квартал STONE Towers и бизнес-центр STONE Белорусская вошли в список перспективных коммерческих проектов по версии издания Forbes.

Одним из серьезных драйверов для их развития стали изменения в системе городского транспорта — новые ветки метро и автобусов, транспортно-пересадочные узлы и станции МЦК, а также желание мэрии вывести промзоны из Москвы. Районы, которые еще 10 лет назад выглядели скорее как зоны отчуждения, сейчас представляют собой большие строительные площадки. Самый верный для них путь — кварталы смешанной застройки, где есть места для работы и жизни, малого бизнеса и культурно-образовательных кластеров, сервисов и медицинских учреждений. И это общая задача для города и девелоперов — создать экосистемы, которые могут быть полноценными альтернативами территориям внутри Садового кольца — и по плотности инфраструктуры, и по комфорту для горожанина. Чтобы в буклетах новых апарт-комплексов и бизнес-центров появлялись не типичные «15 минут до Кремля на автомобиле», а какие-то более ценные для каждого из районов точки притяжения и идентичности. Рассказываем о самых масштабных зонах редевелопмента между Садовым и ТТК, а также о главных коммерческих игроках процесса на данный момент.

1-я улица Ямского Поля, перетекающая в Бумажный проезд, может стать в ближайшие годы деловой артерией, которая продолжит логику расположенной поблизости Белой площади и экспансию Белорусского делового района. Сейчас в границах от Савеловской до Белорусской уже существуют бизнес-центры, расположены офисы телекомпании и издательств, а также сложилось сообщество небольших спортивных студий, бистро и сильного локального бренда «Правда кофе». Если все запланированные проекты будут реализованы, то нас ждет район смешанной застройки с бизнес-центрами, инфраструктурой, жильем и несколькими зелеными зонами.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ